Dom przy Przyjaznej 12 poszerza rodzinę projektów z serii Dom przy Przyjaznej o rozwiązanie oparte na największym jej przedstawicielu Dom przy Przyjaznej 8. Układ pomieszczeń nawiązuje bezpośrednio do programu użytkowego zastosowanego w tym projekcie. Różnicę stanowi pomniejszona część garażowa, opracowana z uwzględnieniem 1 miejsca postojowego. Pozwala to na lokalizacje domu na mniejszych działkach przy zachowaniu komfortu części mieszkalnej. Tradycyjna forma domu kryje w sobie nowoczesny i funkcjonalny układ pomieszczeń.